O2 snaga. Stambeni kompleks "Snage prirode" O2 Development tijek izgradnje

Stambeni kompleks Forces of Nature nalazi se u regiji Lenjingrad, okrug Vsevolozhsk, Murino, autocesta Lavriki, 64, najbliža stanica metroa Devyatkino i pozicioniran je kao Eko-četvrt. Investitor Development O2 prvotno je planirao datum završetka projekta u 4. kvartalu 2014. godine.

Prije 2 godine Development O2 ponudio je potpisivanje dodatnog sporazuma o odgodi roka.

"Zdravo! Dioničar sam objekta O2 Development of the Forces of Nature, sredstva po ugovoru izvođaču su isplaćena u cijelosti 100%. U početku je rok završetka projekta bio planiran za 4. kvartal 2014. godine, barem su tako obećali prilikom sklapanja ugovora; moja obitelj i ja smo računali na ovaj datum, budući da imamo malo dijete. Napredak izgradnje stambenog kompleksa Forces of Nature je takav da do danas naš red nije pušten u rad, rokovi se stalno odgađaju, sada postoje informacije da će, u najboljem slučaju, kuća biti puštena u rad ne prije 4. kvartalu 2015., odnosno kašnjenje je već više od godinu dana. Trenutno nije poznato kada će stambeni kompleks Forces of Nature biti dovršen. Ali to nije ni pitanje. Jučer smo dobili obavijest od investitora da je potrebno potpisati dodatni sporazum o odgodi roka izgradnje, inače nećemo dobiti stan i kuću nećemo isporučiti. Molim vas da mi kažete isplati li se potpisati takav ugovor i što će se dogoditi ako ga odbijemo potpisati, ako sam dobro shvatio ne bismo trebali potpisati jer izgradnja kuće ne ovisi o nama, već smo uplatili svoj novac .”

Na primjeru LEK-a „London Park“, gdje su ugovori s dioničarima preugovarani 3-4 puta i svaki put s odgodom prijenosa stana, možemo zaključiti da je potpisivanjem dop. sporazuma, ne dobivate jamstvo da ćete dobiti stan unutar novog razdoblja koje je obećao investitor.

Ovdje je sve ispalo isto. Više od 2 godine na stambeno zbrinjavanje čeka 2,5 tisuće dioničara.

Svibanj 2017. Novi programer.

Dioničari su uspjeli skrenuti pozornost na problem izgradnje stambenog kompleksa Forces of Nature te je u svibnju 2017. kompleks dobio novog investitora - tvrtku RR-City.

RR-City će započeti radove iz vlastitih sredstava, au tijeku su pregovori s Baltinvestbankom o davanju kredita. Investitor planira dobiti dodatna sredstva od prodaje stanova.

RR-City će nastaviti izgradnju kompleksa i planira ga dovršiti do 2. kvartala 2019. godine: zgrada 1 - do 31. listopada 2017., zgrada 2 - do 25. prosinca 2017., zgrada 3 - do 30. rujna 2018., zgrada 4 - do 30.07.2019

Dana 1. lipnja 2017. započeli su radovi na lokaciji stambenog kompleksa Forces of Nature. U roku od tjedan dana planira se pripremiti gradilište za nastavak gradnje, nakon čega će izvođači započeti s radovima.

U lipnju 2017. RR-City LLC planira održati skupštinu dioničara i potpisati dodatne ugovore uz ugovore o udjelu u novim uvjetima izgradnje. Dioničari će se suočiti s pitanjem odricanja od naknade za kašnjenje u isporuci u zamjenu za završetak izgradnje.

Na primjer, kazna za stan vrijedan 4 milijuna rubalja iznosit će više od 1,5 milijuna rubalja! Što je, vidite, značajno.

Da bi bilo jasno o kojim iznosima govorimo za programera, dat ćemo približan izračun. Na primjer, u slučaju kašnjenja od 1 godine u isporuci stambene zgrade (kompleksa) s 300 stanova s ​​prosječnom cijenom od 4 milijuna rubalja. kazna za dioničare bit će 270 milijuna rubalja. Osim toga, ako se kazna ne plati dobrovoljno, zakonom je predviđeno plaćanje novčane kazne za kršenje prava potrošača u iznosu od 50% naplaćenog iznosa. Ovo je još 135 milijuna rubalja. Već više od 400 milijuna rubalja. Plus moralna šteta i usluge predstavnika. Razdoblje kašnjenja već je više od 2 godine. Čak i uzimajući u obzir vjerojatno smanjenje iznosa kazne od strane suda prema članku 333. Građanskog zakona Ruske Federacije, kao i činjenicu da neće svi dioničari ići na sud radi naplate kazne, iznos se i dalje okreće biti kozmički.

02 Development je građevinska tvrtka iz Sankt Peterburga, dio holdinga 02 Group. Osnovano 2011. godine. Glavna područja poslovnog rasta tvrtke su sveobuhvatni razvoj izgrađenih područja i sudjelovanje u realizaciji velikih građevinskih i investicijskih projekata. Gradi i pojedinačne kuće i čitave stambene komplekse, naselja i vikendice. Geografija interesa tvrtke nije ograničena na Sankt Peterburg. Djeluje u cijeloj sjeverozapadnoj regiji Ruske Federacije.

Ime tvrtke temelji se na vlastitom ekološkom standardu gradnje, nazvanom 02 Eco. Prije početka izgradnje, tvrtka provodi procjenu ekološke sigurnosti područja. Kako bi život u izgrađenim kućama bio ugodan, tijekom procesa projektiranja ne razvija se samo raspored stanova, već i dodatni servisni sustavi - prisilna ventilacija, sustavi za pročišćavanje vode u kući, posebni dizajni prozora. Otpad nastao tijekom izgradnje zbrinjava se odmah, izvan gradilišta. Stanovnici koji se useljavaju u nove stanove mogu biti sigurni da u budućnosti neće pronaći podzemna jezera katrana ili druge "darove" graditelja. Cijeli proces izgradnje u tvrtki prati poseban odjel kvalitete.

Tvrtka nastoji graditi na način da sve bude ugodno oku i služi sigurnosti stanovnika. Kuće i ulazi opremljeni su videonadzorom i sustavima za gašenje požara, a pri projektiranju stambenih kompleksa nužno je stvoriti zatvoren, tako da je gotovo zaboravljeni koncept "dvorišta" doista produžetak stana. Moraju se izgraditi sportska i dječja igrališta, te prostor urediti. Mnoge recenzije 02 Development bilježe upravo ovu značajku - useljavate se u kuću koja blista s novim završnim materijalima, namještena kao da je stajala više od pet godina. Sve stambene komplekse tvrtka gradi na mjestima s razvijenom infrastrukturom i dobrom prometnom dostupnošću. Osim toga, prakticira optimalan pristup gradnji. Gdje god je moguće uštedjeti bez ugrožavanja kvalitete – u optimalnoj organizaciji rada, primjeni novih tehnologija i materijala, to se i postiže. Dakle, stanovi koje gradi 02 Development dostupni su velikom broju ljudi, u pravilu onima koji ne teže luksuznim stanovima u centru grada, već žele udobno živjeti u svom stanu.

Danas tvrtka 02 Development pušta u rad stambeni kompleks "Samo srce" u gradu Puškinu, a četvrt "Snage prirode" gradi se u selu Murino u blizini Vsevolozhska. U fazi projektiranja nalazi se stambena četvrt na raskrižju ulica Khersonskaya i Aleksandra Nevskog.

Vlada Lenjingradske regije mogla bi pokrenuti stečajni postupak za stambenu zadrugu Murinskoye-1, koja gradi prvu fazu stambenog kompleksa Sile prirode prema shemi stambene zadruge. Stečaj će omogućiti dovršetak problematičnog objekta u kojem svoje stanove čeka 2.666 dioničara. Tvrtka optužuje dužnosnike za pogoršanje situacije.

Vlasti Lenjingradske regije traže mogućnosti za bankrot tvrtke "". Ovo je najavio zamjenik predsjednika regionalne vlade za izgradnju tijekom sastanka sa zastupnicima o pitanju pomoći prevarenim dioničarima. Stambeni kompleks Forces of Nature nazvao je najproblematičnijim objektom u regiji.

“Izgradnja stambenog kompleksa se ne provodi zbog nedostatka sredstava (tu je potrebna izgradnja kanalizacije i vodovoda. – Ured.) Nema kontakta s upravom tvrtke Uprava zadruge, ali nije skupila kvorum, a ne želi prenijeti objekt na drugog investitora s kojima se ovaj objekt može dovršiti”, rekao je Mihail Moskvin.

Nije isključio mogućnost stečaja stambenih zadruga koje bi mogle pokrenuti regionalne vlasti: 2015. je stambenim zadrugama izrečena kazna od 500 tisuća rubalja za nezakonito prikupljanje sredstava od dioničara. Tvrtka do danas nije platila ovu kaznu. "Ako se to ne dogodi, pokrenut ćemo stečajni postupak", rekao je Mihail Moskvin.

Prema dokumentima, izgradnju provode dva developera: ZhSK "Murinskoye-1" i LLC "Romantika". Tvrtka koja stoji iza ova dva subjekta je O2 Development. Broj ugovora o udjelu u zajedničkoj izgradnji koje je sklopila stambena zadruga Murinskoye-1 s građanima je 2666. Broj ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji koje je sklopila Romantika LLC s građanima je 126.

Kao što je primijetio Mihail Moskvin, problematični projekti ne mogu se brzo završiti: prilikom promjene developera nastaje veliki broj tehničkih, ekonomskih i pravnih poteškoća, a mnoge procedure zahtijevaju dugo vremena.

"O2" je jedinstven objekt te vrste. Uprava tvrtke prikupila je više od 2 milijarde rubalja od ljudi; nije jasno gdje je sav taj novac otišao. Sada su svi napori tvrtke usmjereni na okrivljavanje dioničara i regionalnih vlasti za zaustavljanje izgradnje”, rekao je zamjenik predsjednika.

Međutim, nema ograničenja za produljenje građevinske dozvole. U prosincu ove godine stambenoj zadruzi ističe sljedeća dozvola. “Nemamo razloga odbiti izdati dozvolu za dogradnju. Zainteresirani smo da se objekt na ovaj ili onaj način dovrši, a za objekt koji je već u izgradnji potreban je uvjet da imamo dozvolu. njegov završetak”, rekao je Mihail Moskvin.

"Ako je stambena zadruga privukla sredstva dioničara u svrhu izgradnje kuće, tada se na nju primjenjuju pravila zakona o stečaju koji se odnose na stečajni postupak investitora", objašnjava Alexandra Petrova, viša pravnica tvrtke. “Međutim, zakon ne sadrži posebna pravila o pokretanju postupka stečaja investitora: da bi podnio zahtjev, vjerovnik mora imati sudsku odluku o naplati sredstava od stambene zadruge podnijeti zahtjev na temelju svoje odluke o prikupljanju sredstava, kao što nije potrebno pribaviti sudsku odluku za podnošenje sličnog zahtjeva od kreditne organizacije, dovoljno je samo unaprijed objaviti obavijest Lenjingradska oblast može preko ovih osoba pokrenuti stečajni postupak za stambene zadruge.”

"O2 Development" kontroliraju i. Tiskovna služba tvrtke izvijestila je da "napori Mihaila Ivanoviča Moskvina u vezi s bankrotom stambene zadruge, naravno, dodatno pogoršavaju tešku situaciju".

“To je također zbog zabrinutosti dioničara i investitora s kojima su u tijeku pregovori nakon višekratnih glasnih izjava regionalnih dužnosnika, a investitori su naravno odgodili svoje planove za financiranje objekta - guverner izvana kao i dioničari završili su riječima da će biti investitora, ali do sada nitko nije stupio u dijalog ni s klijentima ni s upravom zadruge, usprkos Moskvinovom javnom neprijateljstvu prema Snagama Stambeni kompleks Nature, svi zainteresirani, postoji razumijevanje da trenutnu situaciju može riješiti samo trenutni investitor koji poduzima sve potrebne radnje”, uvjereni su u O2 Developmentu.

Prethodno je objavljeno da bivši suvlasnik planira uložiti u dovršetak kuća (u jesen 2015. banka je počela imati ozbiljnih problema, a sada ju sanira Absolut banka). Radilo se o 400-500 milijuna rubalja potrebnih za spajanje kuća na sustav odvodnje i kanalizacije. O2 Grupa je zakupila zemljište za izgradnju 350 tisuća m2 stambenog prostora u Murinu s pravom naknadne kupnje od Retail Park Imperia LLC (RP Imperia), koja se na tržištu povezuje s Yurijem Rydnikom. Također je poznato da je djelovala Baltinvestbank financijski partner O2 Grupe u projektu u Murinu, iako je banka uvijek negirala povezanost s RP Imperiom, no na kraju je Yuri Rydnik odbio financirati problematičnu gradnju.

Tiskovna služba O2 Development istaknula je da tvrtka nastavlja pregovore s investitorima. "Naš kompleks je interesantan za investitore. Kao prvo, tvrtka nije zadužena i nema nikakvih obveza prema bankama, kao treće, u zgradama postoji dovoljan broj neprodanih stanova je samouvjeren.

Napomenimo da su ranije regionalne vlasti zahtijevale da tvrtka prebaci dioničare na ugovore o udjelu u kapitalu, ali to se nikada nije dogodilo.

“Proces prelaska iz sheme stambene zadruge u shemu DDU je složen s pravnog stajališta, ali glavna stvar je potreba da osoba koja će dovršiti izgradnju stambenog kompleksa ima status nositelja projekta u konceptu urbanističkog kodeksa i Saveznom zakonu 214. Također je potrebno naglasiti da se sredstva koja doprinose dioničari stambene zadruge moraju računati kao plaćanje prema DDU ugovoru, iznos plaćanja DDU ne smije premašiti iznos Ne može se isključiti rizik plaćanja prema ugovoru o udjelu u stvarnom iznosu dioničkih uloga,” dodaje viša pravnica Anna Senatorova.

Ukupno je, prema podacima Vlade, od 25 problematičnih nekretnina ostalo samo 10 od 2113 prevarenih dioničara, svoje stanove dobilo je 2,1 tisuća ljudi. Najveći dovršeni objekti su stambena zadruga "Prva četvrtina" u Novy Devyatkino - 290 ljudi, LLC "Jedinstvo" u selu nazvanom po. Sverdlov - 353 dioničara, stambena zadruga "Telmana 23" - 100 ljudi itd. Do kraja 2016. godine planira se pustiti u rad još jednu problematičnu kuću - u Priozersku za 70 ljudi.

Osim stambenog kompleksa Forces of Nature, drugi problematični objekti uključuju stambeni kompleks Vanino tvrtke Tareal LLC, gdje je sklopljen 171 DDU, a izgradnja je zaustavljena zbog nedostatka financijskih sredstava, te stambeni kompleks Vorontsov tvrtke Spetskapstroy, gdje je 400 DDU-ova. su zaključene. Trenutno izgradnja ne napreduje zbog nedostatka sredstava i zapljene bankovnog računa tvrtke.

Mihail Moskvin je napomenuo da je za rješavanje problema prevarenih dioničara potrebno zaustaviti zajedničku gradnju i prijeći na projektno financiranje. "Ovo je idealna shema, ali uzimajući u obzir cijenu kreditnih sredstava, ona je neizvodljiva", istaknuo je.

Obujam stambenih zgrada u Lenjingradskoj regiji u 2015. iznosio je 2,3 milijuna m2, od čega su stambene zgrade činile gotovo 1,8 milijuna m2. Obujam puštanja u pogon od 1. studenog 2016. iznosio je 1,9 milijuna m2, od čega visokih zgrada - 1,4 milijuna m2.

Danas se u Lenjingradskoj regiji gradi 530 stambenih zgrada ukupne površine 8,7 milijuna m2. Rosreestr je registrirao 77 tisuća sudionika zajedničke izgradnje, uključujući dioničare - više od 100 tisuća ljudi.

Odaberite fragment s tekstom pogreške i pritisnite Ctrl+Enter

O2 Grupa nastavila je s radovima na prvoj fazi stambenog kompleksa Forces of Nature, čija je izgradnja bila zamrznuta gotovo dvije godine zbog internih problema investitora. Kako navode iz tvrtke, novac je prikupljen preko novog investitora, čije ime još nije objavljeno. Osim dovršetka prve etape, započeta je izgradnja nastavka projekta koji će, međutim, biti izmijenjen. Sredstva za dovršetak objekta osigurao je novi investitor kojeg je privukla O2 grupa. Njegovo ime nije objavljeno, no kako je objavio O2, postat će jedan od suvlasnika tvrtke. Kako navode iz servisa Kartoteke, to se formalno još nije dogodilo. Kako je za Kommersant rekao Anatolij Sobolev, predstavnik investitora koji vodi ovaj projekt, obje kuće su završene 90, odnosno 80 posto. “Jasno je da je zbog zastoja u izgradnji manji dio završne obrade i materijala postao neupotrebljiv. Građevinska revizija skoro završenih dviju kuća prve faze projekta već je obavljena, au skorije vrijeme ubuduće ćemo zamijeniti te materijale. Trenutno na gradilištu radi 86 ljudi - to je dovoljno za dovršetak radova,” kaže Anatolij Soboljev. Prema njegovim riječima, riješen je i glavni problem - priključenje kuća na komunalnu mrežu. “Dobili smo sve potrebne dozvole i potvrde o kapacitetu. Sada završavamo pregovore s tvrtkom koja će ne samo graditi vanjske mreže, već će u prvom biti potpisana i revizija izgrađenih unutarblokovskih mreža deset dana lipnja”, uvjerava voditeljica projekta. Ukupno je potrebno 400-450 milijuna rubalja za dovršetak. Osim toga, aktivno se radi na drugoj fazi izgradnje: obavljena je revizija, obavljena je detekcija nedostataka, postavljen je kran, postavljaju se ploče. Izlijevanje ploče za drugu zgradu druge etape počelo je s izgradnjom bloka površine 46,5 hektara između rijeke Okhte, autoceste do Lavrikija i željezničke pruge koju je započela O2 Grupa 2015. Ukupno bi se ovdje trebalo pojaviti 342 tisuće četvornih metara. m stambene i socijalne infrastrukture potrebne za smještaj 11 tisuća ljudi. Ukupno će se izgraditi devet stambenih zgrada, tri vrtića, škola i četiri parkinga. Do sada su gotovo dovršene dvije zgrade prve etape, a prva zgrada druge etape je podignuta do devetog kata. 2016. godine gradnja je prekinuta. Više od 2,5 tisuće dioničara kupilo je stanove u problematičnoj zgradi do kraja ove godine, a druga u lipnju 2019. godine. Sada, prema predstavnicima Grupe O2, tvrtka je potpisala "mapu puta" s vladom Lenjingradske regije za dovršetak objekta. "U bliskoj budućnosti potpisat ćemo odgovarajući sporazum s regijom, u kojem ćemo konsolidirati sve obveze", rekli su predstavnici developera. Ured viceguvernera Lenjingradske oblasti Mihaila Moskvina potvrdio je ovu informaciju, pojasnivši da je nacrt sporazuma predan na sastanku u uredu tužitelja. "Zato što ga je tvrtka odbila primiti putem e-pošte", objasnili su Kommersantu na recepciji g. Moskvina. nije neuobičajeno na tržištu, kažu stručnjaci. Na primjer, prošle godine tvrtka L1 pustila je u rad prvu fazu stambenog kompleksa London Park, čija je izgradnja trajala gotovo deset godina. "Bankrot ne rješava probleme - kuću još treba dovršiti pomoću nekih shema i sredstava. U budućnosti, kada se savezni fond pobrine za to, situacija će postati jasnija", kaže Ekaterina Zaporozhchenko, komercijalna direktorica Docklands Developmenta. Ravnatelj Akademije znanosti slaže se s njezinim "Metrima" Andrey Veresov. "Ima malih i velikih poduzetnika koji ne ispunjavaju svoje obveze. No, postoji ustaljena praksa da se problemski projekti dovršavaju uz sudjelovanje drugih poduzetnika i gradske uprave. Istovremeno, interesi građana su zakonski zaštićeni. zaštićeno 214-FZ i kompenzacijskim fondom. Ove mjere poduzima država za smanjenje broja nedovršenih stambenih objekata, a odvjetnici nezadovoljnih dioničara počnu vršiti pritisak na nju. vrlo teško,” ističe on U bliskoj budućnosti će biti više programera problema. Tako je prošlog mjeseca tvrtka Norman najavila mogući bankrot. “Kriza je dovela do situacije u kojoj će novi projekti i dalje biti zamrznuti do boljih vremena, neki će programeri, koji su precijenili svoje sposobnosti, napustiti tržište, kao što se obično događa u kriznim vremenima”, kaže Roman Miroshnikov, izvršni direktor tvrtke. Oycumena CJSC. https://www.kommersant.ru/doc/3628117

Građevinska tvrtka O2 Development (O2 Development) je razvojni odjel grupe tvrtki O2, koji djeluje u sektoru stambenih i poslovnih nekretnina. Tvrtka je nastala 2011. godine na temelju organizacije Stroy-resurs. Značajan je igrač na .

Svi projekti SK O2 Development objedinjeni su standardom “O2 ECO” koji naglašava praktičnost i ekologiju te podrazumijeva optimalno i učinkovito korištenje resursa. Izgradnja se izvodi metodom koja omogućuje smanjenje težine nosivih konstrukcija i time smanjenje troškova stanovanja. U kojoj je mjeri ovo uspješna tehnika u gradnji kuće, i što je najvažnije, kako je točno implementirana u ovom konkretnom slučaju - postoje vrlo oprečna mišljenja o ovom pitanju.

Stambeni kompleksi O2 Development izgrađeni su prema individualnim projektima i dobro su promišljeni, društvena i komercijalna infrastruktura je ili unutar pješačke udaljenosti ili unutar samog kompleksa, dvorišta će biti uređena i imat će rekreacijske prostore za djecu, sport, kućne ljubimce, prostran parking.

Razvojna tvrtka O2 dobitnik je nagrade „Gazela biznisa 2014.“ koju dodjeljuje list „Poslovni Petersburg“, u kategoriji „Za doprinos razvoju naprednih tehnologija na tržištu stanogradnje“, te nositelj diplome Sberbank „Za doprinos razvoj hipotekarnog kreditiranja u sjeverozapadnoj regiji u 2013. godini”. S druge strane, eko-četvrt “Snage prirode” dobitnik je Green Awardsa za postignuća u području razvoja okoliša i energetske učinkovitosti.

Programer O2 Developmentčlan je Vijeća za zelenu gradnju (RuGBC), Saveza građevinskih udruga Lenjingradske regije "Lenoblsoyuzstroy" i Ceha menadžera i programera.

Vijesti za programere O2 Development

Siječanj 2016.: Agencija za nekretnine postala je ekskluzivni posrednik developera O2 Development. Novi broker će se baviti svim aspektima vezanim uz promociju i prodaju nekretnina u izgradnji iz O2. Prvi objekt na kojem će sporazum stupiti na snagu bio je.

lipnja 2016: situacija s vremenom izgradnje svih O2 objekata može se nazvati kritičnom. Radovi na gradilištima se ne izvode od kraja 2015. godine, dioničari održavaju pikete i skupove, a na gradilištu stambenog kompleksa Sile prirode postavljaju prosvjedne šatorske gradove.

prosinca 2016: O2 programer priznao je činjenicu svoje nesposobnosti da samostalno dovrši izgradnju objekta Forces of Nature. Vladina Komisija za potporu dioničarima dala je rok od 10 dana upravi tvrtke da predstavi pravi plan izlaska iz krize.

Prosinac 2018.: Ništa se ne zna o aktivnostima tvrtke u 2018. godini. Programer ima 2 nerealizirana projekta, jedan je zamrznut, a drugi je odgođen više od 2,5 godine.

Lipanj 2019.: nakon stečaja tvrtke konačno možemo govoriti o sudbini projekata koje investitor nije realizirao. dovršava izgradnju Lenobl AIZhK uz financijsku potporu vlasti 47. regije. Drugi kompleks je stambeni kompleks Parnas, čiji je projekt tvrtka P1 zamrznuta sudskom odlukom 2017. godine. No, točni datumi isporuke kuća još nisu objavljeni.