Документы для получения разрешения на строительства индивидуального жилого дома. Как получить разрешение на строительство (ижс)

Инструкция

В разных областях существует свой порядок выдачи разрешения на строительство, поэтому число документов, которые предстоит оформить, зависит от того, где дом будет строиться. Однако существует примерный общий список документов и порядок их оформления. Следует помнить, что документация на строительство действует только два года, за это время необходимо начать стройку, иначе все документы придется собирать заново.

Если вы планируете построить дом на индивидуальной территории за чертой города, нужно обратиться в орган исполнительной власти, взяв с собой документ, подтверждающий право пользования земельным участком, паспорт, копию проекта дома и заявление с просьбой разрешить строительство. Если была привлечена проектная организация, следует добавить копию ее лицензии.

После этого необходимо оформить акт об установлении границ вашего земельного участка, который составляет геонадзор районного комитета по архитектуре. Акт включает в себя разбивку строений и оси здания.

Если вы собираетесь строить дом в коттеджном поселке, даже в том случае, когда все архитектурные нормы соблюдены, нужно будет согласовать проект с соседями. Если участок был приобретен с растущими на нем зелеными насаждениями, то убирать их можно только после разрешения, полученного от лесной инспекции района.

Предоставив план размещения зданий на земельном участке, можно будет получить строительный паспорт. Для его согласования необходимо будет привлечь санитарную и пожарную инспекцию, а также утвердить план проведения надземных и подземных коммуникаций.

В случае изменения плана строительства во время проведения работ, например, когда стройка сокращается или появляются идеи добавить новые элементы, понадобится разрешение главного архитектора. В противном случае межведомственная комиссия, принимающая стройку, увидит расхождение. Если разница между начальным планом и существующей постройкой составит более 10%, хозяину грозит штраф.

После окончания всех строительных работ нужно получить подтверждение от межведомственной комиссии о том, что постройка соответствует заявленному проекту. Администрация должна будет рассмотреть дело, после чего дом можно будет вводить в эксплуатацию, а также получить свидетельство о праве ответственности.

Обратите внимание

Газ проводится только при наличие акта о подключении, а газовое оборудование должно быть сертифицировано. Системы жизнеобеспечения, например, колодец, делают еще до получения разрешения на строительство. Если вы собираетесь сделать водоснабжение от скважины на вашем участке, понадобится лицензия на проведения таких работ.

Источники:

• Строим сами, Документы для строительства дома

Загородный дом - отличное место, где можно провести время с друзьями, родственниками или просто побыть вдали от суеты города. Строительство своего домика – это серьезный шаг, к которому нужно подходить очень обдуманно. Дальше мы рассмотрим как это сделать.

Инструкция

Первое, что нужно сделать для строительства дома - его .
В настоящее время существует огромное количество готовых проектов. Также можно обратиться в архитектурное для изготовления личного дизайн-проекта. Выбирая проект, необходимо задуматься о составе , и о том, не предстоит ли пополнение.

Вместе с проектом необходимо определиться, из каких материалов будет строиться ваш дом. В современном мире существует огромный выбор материалов. Между собой они по нескольким признакам: теплоизоляции, экологичности, долговечности, ну, и, конечно же, - ценовой категории. В первую очередь, выбор материалов зависит от проекта будущего дома.

Следующий шаг - это получить разрешение на строительство дома. Возьмите документ, подтверждающий, что земельный участок принадлежит вам, и проект строительства дома. Вместе с этими документами отправляйтесь в органы местного самоуправления. Если вы собираетесь прибегнуть к помощи какой-либо строительной организации, то вам понадобится договор с данной организацией.

После того, как вы получили разрешение на строительство дома, можно приступать непосредственно к строительству, проект которого у вас уже имеется.

Видео по теме

Полезный совет

Инвестирование денег в недвижимость всегда актуально.

Чтобы построить дом на своем земельном участке, нужно собрать ряд документов и получить разрешение на строительство и строительный паспорт. Незаконное строение не всегда удается оформить даже через суд, а если дом будет стоять на каких-нибудь подземных коммуникациях, то его могут заставить убрать.

Вам понадобится

• -паспорт
• -заявление
• -правоустанавливающие документы на участок
• -проект дома
• -проект инженерно-технических коммуникаций
• -представленный в архитектуре бланк,с подписями главы местной администрации, начальника районной коммунальной службы, начальника районной пожарной охраны
• -новый план участка (изготовленный специально для получения разрешения на строительство)
• -акт согласования строительства с соседями, если участки расположены слишком близко и не выдержаны строительные нормы
• -разрешение на строительство и строительный паспорт

Инструкция

Для получения разрешения на нужно обратиться в районный отдел архитектуры и градостроительства с заявлением, правоустанавливающими документами на и планом . Причем план новый, поэтому следует вызвать геодезистов, которые проведут ряд работ для получения разрешения на строительство.

Также потребуется вызвать архитектора для составления архитекторского проекта и проекта подведения инженерно-технических коммуникаций.

Со всеми собранными документами, планами и проектами нужно снова обратиться в отдел архитектуры и градостроительства.

Если расстояние между соседними участками и планируемой постройкой не соответствует техническим нормам застройки, то скажут дополнительно взять письменное согласование с соседями, участки которых находятся слишком близко. Согласование можно написать от руки и все соседи должны его подписать.

После рассмотрения представленных документов, главный архитектор составит разрешение на строительство и строительный паспорт. Все разрешения выдаются сроком на 10 лет. Если по окончанию срока строительного разрешения дом не ввести в эксплуатацию, то все документы нужно будет собирать снова и продлять строительное разрешение.

Непосредственную застройку нужно проводить строго в указанном месте и в соответствии с архитекторским проектом.

Связанная статья

Источники:

• как построить самому одна дом на участке

Прежде чем начать постройку индивидуального жилого дома, следует выбрать участок для будущего строительства с хорошими подъездными путями и возможностью подключения коммуникаций. После этого требуется получить разрешение на строительство, а уж затем приступать к планированию и постройке.

Инструкция

Составьте будущего дома. Если вы считаете, что подготовить проектную документацию вам не по силам, обратитесь к соответствующим . От качества проектирования во многом будет зависеть удобство проживания в будущем , поэтому отнеситесь к этому подготовительному этапу со всей ответственностью.

Выберите материал для постройки. Добротный индивидуальный дом может быть , к примеру, из газосиликатных . Кроме таких блоков для постройки потребуется соорудить сборно-монолитный фундамент, железобетонное монолитное перекрытие, крышу из шифера, пластиковые стеклопакеты.

В соответствии с составленным проектом, изготовьте сборно-плитный фундамент по границам дома. Фундамент выполняется в виде сплошной бетонной плиты, на которую затем будут устанавливаться сборные фундаментные блоки.

Прежде всего выберите слой земли на проектную глубину. На полученное основание насыпьте щебенку и плотно укатайте катком. Затем делается цементно-песчаная стяжка высотой 4 см. На подготовленной поверхности разложите влагозащитную пленку с выносом по периметру на 200 см (для боковой изоляции фундамента).

Для предохранения гидроизоляционного материала от проколов при последующем армировании уложите второй слой из цементного раствора. По границам этого слоя установите опалубку по толщине фундамента. Фундаментную плиту усильте сетками из арматурных прутьев.

Фундаментные блоки выложите относительно разбивочных осей, совмещая осевые риски по теодолиту. Линейные блоки устанавливают после сверки крайних блоков по уровню и горизонту.

Стеновые блоки уложите и скрепите при помощи монтажного клея для газосиликата. При толщине блоков в 40 см для строительства дома в средней полосе России достаточно однослойной стены. При необходимости подгонки стеновых блоков из газобетона их можно сверлить, строгать, фрезеровать и даже пилить ручной пилой прямо на месте установки.

Внешняя отделка стен должна допускать свободный вывод паров влаги из дома в атмосферу. По этой причине такие стены не рекомендуется облицовывать цементно-песчаной штукатуркой и красить газонепроницаемыми красками.

Выложенные из газосиликатных блоков стены оштукатурьте специально подобранной для этого материала штукатуркой. Штукатурные составы должны быть морозостойкими, обладать высокой паропроницаемостью и пониженным водопоглощением. Оштукатуривание проводите по истечении полугода после возведения стен, при этом желательно, чтобы это был теплый сезон. Последующее окрашивание штукатурки возможно с использованием составов на водной основе.

Завершающим этапом основного строительства, предваряющим отделку, будет возведение крыши. Крышу дома сделайте из асбестоцементного шифера, который совмещает в себе дешевизну и прочность, обладая, к тому же, гидрозащитными свойствами и пожаробезопасностью. Шиферные листы прибивайте к конструкциям обрешетки кровельными гвоздями с битумно-картонными шайбами. Внутренние перегибы и конек выполните из оцинкованного листового железа. Собранную кровлю покрасьте водоэмульсионным красителем, предназначенным для данного вида материала.

Сейчас человечество все больше тянется к природе, многие обзаводятся частными участками и личными домами на них. Преимуществ таких домов масса. И строительство загородного дома, оказалось, не только несложное, но и приятное занятие.

Инструкция

Если вы хотите, чтоб ваш участок и постройки на нем поражали соседей и гостей своей необычностью, то можете пригласить архитектора. Специалист расспросит вас о том, какой результат вы хотите получить в итоге и ориентируясь на эту информацию, разработает проект дома и остальных построек.

Вы можете сделать проект и самостоятельно. Но учитывайте - в этом деле все-таки необходимы знания и навыки специалиста. Если у вас таковых нет, не рискуйте - обратитесь за помощью.

Итак, проект дома готов. Обычно дом располагается в 6-7 метрах от того края земельного участка, который прилегает к прохожей или проезжей части. Если дом будет расположен ближе, то огромное количество пыли и грязи вам обеспечено. Чтобы еще минимизировать количество грязи, высадите с этой стороны полосу кустов или деревьев. Они будут служить вам живой изгородью.

С чего начинать строительство

Планирование постройки дома следует начать с выбора земельного участка. Здесь необходимо учитывать целый ряд факторов: местоположение, площадь участка, близость центральных коммуникаций, наличие окружающего ландшафта (лес, водоем) и т.д. После выбора земельного участка следует оформить на него землеотвод. Если земля находится в частной собственности, то для ее приобретения достаточно заключить договор купли-продажи с ее владельцем.

Как спланировать будущий дом

После оформления прав на землю, время перейти к проектированию будущего дома. Здесь необходимо учесть материал, из которого он будет построен (дерево, кирпич), его общую площадь и количество этажей, наличие инженерных коммуникаций, а также дворовых построек. Заказать проект дома следует в организации, имеющей лицензию на выполнение проектных работ. Перед началом оформления проекта необходимо будет получить технические условия, касаемые нюансов подключения коммуникаций к будущему дому.

Если планируется построить дом в 3 этажа и выше, разработанный проект необходимо будет согласовать в соответствующих инстанциях. Эту работу можно возложить на плечи самой проектной организации. Далее, после подготовки проекта, следует получить разрешение на строительство. Его выдает орган местного самоуправления по месту нахождения будущего дома.

Как приступить к стройке

После того как будущий владелец дома оформил все необходимые документы, можно начинать его возведение. Здесь возможны 2 варианта. Так, хозяин недвижимости вправе построить ее своими силами с участием помощников. Преимуществом данного способа является существенная экономия средств по сравнению с привлечением сторонних подрядчиков.

Второй вариант состоит в заключении договора подряда со строительной компанией, у которой также должна быть лицензия на проведение строительно-монтажных работ. В таком договоре рекомендуется оговорить все до мельчайших деталей (стоимость работ, сроки их выполнения, порядок устранения недоделок, ответственность подрядчика и т.д.). Само выполнение работ должно оформляться актом (актами).

По завершении строительства дома к нему следует подвести необходимые коммуникации. Сделать это можно с помощью соответствующих служб.

Когда дом построен

Завершив строительство дома, на него в БТИ нужно сделать технический паспорт. Имея его на руках, дом необходимо ввести эксплуатацию. В подтверждение этому составляется акт ввода дома в эксплуатацию. На нем следует поставить 3 подписи: архитектора, пожарника и представителя санитарно-эпидемиологической станции. После ввода дома в эксплуатацию, на него необходимо оформить право собственности. Делается это путем обращения в соответствующий орган регистрационной службы.

Видео по теме

Связанная статья

Posted By: 25.04.2016

Сразу хочу сказать, разрешение на строительство можно оформить и платно у специализированных фирм, но можно потратить некоторое время вместо некоторой суммы. Как удобнее – решать Вам, но, как говорится, главное ввязаться в бой, а там посмотрим или глаза боятся, а руки делают…

Для начала хотелось бы пояснить, что такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Это жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и высотой не более 3-х этажей.

Земельный участок, предназначенный для ИЖС, имеет ряд преимуществ для круглогодичного проживания по сравнению с земельными участками других категорий (СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищества) и ДНТ (Дачные некоммерческие товарищества)).

Во-первых, можно получить официальную прописку и почтовый адрес, а соответственно, посещать городскую поликлинику, записать ребенка в детский сад, школу и т.д.

Во-вторых, развитие инфраструктуры, все обустройство территории, например, строительство дорог, озеленение, проведение водопровода, транспортная доступность, ложатся на плечи государства и регионального бюджета. Таким образом, владельцы земельных участков для ИЖС пользуются всеми благами по приемлемым ценам, которые предназначены и для жителей тех же самых «высоток».

В-третьих, провести 15 кВт электричества в дом можно по адекватным условиям и ценам, т.к. все населенные пункты имеет договоры с энергопоставляющими компаниями. Для этого необходимо подать заявку, оплатить госпошлину в размере 550 руб. и выполнить технические условия, которые и будут составлять основную статью расходов при подключении.

С плюсами все ясно, но без минусов никуда… Это высокая стоимость земельных участков для ИЖС и не менее высокие налоги.

А теперь подойдем к самому ответственному вопросу. Как и где получить разрешение на строительство дома.

Разрешение на строительство дома.

Разрешение на строительство дома на земельном участке является одним из важнейших документов, которое Вам позволит не только построить свое долгожданное жилье, но и подключить его ко всем коммуникациям, без которых в наше время просто невозможно представить себе комфортную жизнь. Разрешение выдается на 10 (десять) лет. Право на строительство частного дома даже может переходить при смене прав собственности к другому владельцу.

Итак, для удобства хочу описать общую схему получения разрешения на строительство жилого дома (если на участке нет каких-либо капитальных строений), а затем поделюсь именно нашим опытом. Получали мы данное разрешение в 2016 году.

Как правило, разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на земельном участке можно получить в мест­ной Адми­ни­стра­ции (или МФЦ). Для этого необходимо подготовить следующий перечень документов:

— паспорт(а) владельца или владельцев (документ, удостоверяющий личность);

— Сви­де­тель­ство о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции права соб­ствен­но­сти (правоустанавливающий документ на земельный участок);

— Градостроительный план участка;

— Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства М 1:500.

Теперь расскажу поподробнее, где можно получить все перечисленные документы.

1) С паспортом все понятно. Если владельца 2 (например, муж и жена), то необходимо 2 паспорта. У Вас могут потребовать письменное согласие второго супруга о запросе разрешения на строительство дома (т.е. супруг(а) в курсе и не против возведения дома на земельном участке). Оно пишется от руки и в произвольной форме.

2) Правоустанавливающий документ на земельный участок. Это, как правило, Сви­де­тель­ство о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции права соб­ствен­но­сти, которое выдается при покупке или передачи участка. Является одним из важнейших документов.

Гра­до­стро­и­тель­ный план участка (град­план или ГПЗУ).

3) Градостроительный план участка (градплан или ГПЗУ). Он утверждается главным архитектором и главой администрации города, состоит из:

• чертежа градостроительного плана земельного участка;
• информации о разрешенном использовании участка и требований к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства;
• информации о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия;
• информации о разделении земельного участка.

Проще говоря, у Вас на руках появится точный чертеж с разметкой и вся информация, где можно построить дом, как, какой этажности и за какие граница заходить нельзя, есть ли обременения на участке и т.д.

Итак, Градостроительный план участка необходимо получать в Администрации, а именно в Отделе строительства и архитектуры. Его необходимо подготовить ДО подачи документов на разрешение строительства частного дома! Для получения градплана необходимо предоставить список документов:

Официально срок получения генплана составляет 30 рабочих дней. Данная услуга оказывается бесплатно, если не учитывать все расходы, потраченные на сбор документов.

4) Последний пункт из списка документов для получения разрешения на строительство дома — Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства масштабом 1:500. Ее также готовят лицензированные компании. Кстати говоря, при заказе топографической съемки территории СПОЗУ могут сделать в подарок, т.е. безвозмездно. Это будет приятным бонусом для любого обратившегося к ним. Для нас же цена СПОЗУ составила 5 000 руб. В интернете масса информации, что СПОЗУ можно нарисовать даже самостоятельно, но в нашей администрации предупредили, что СПОЗУ должно быть выполнено компанией с лицензией, поэтому, если хотите сэкономить время и нервы, то лучше уточните этот момент заранее.

Для заказа СПОЗУ Вам может понадобиться паспорт, Свидетельство о государственной регистрации права, градостроительный план и кадастровая выписка, которую также можно заказать онлайн на сайте Росреестра (хотя её может заказать и компания, готовящая СПОЗУ, это не принципиально). Также Вам необходимо будет предоставить проект дома или, если Вы строите без проекта, что мы не рекомендуем, точные размеры, этажность, предполагаемое размещение на участке и т.д. Вашего будущего жилья.

Хочу отметить, что перед тем, как перейти к сбору документов рекомендую обратиться в Отдел строительства и архитектуры и запросить у них список документов на получение разрешения на строительство ИЖС, т.к. этот список может несколько видоизменяться.

Ваше заявление на получение разрешения на строительство дома рассматривается в течение 10 календарных дней с момента его попадания в Органы местного самоуправления. Данная услуга оказывается бесплатно, но на сбор всех документов у Вас уйдет определенная сумма. По истечении данного срока Вам будет выдано долгожданное Разрешение на строительство.

Мы наконец-то его получили и безумно счастливы, что теперь можно начать стройку. Хочу отметить, что некоторые стройку начинают раньше получения этого документа. Но все-таки рекомендуем Вам для полной уверенности, что все будет правильно и Вам не придется столкнуться с Законом, получить его заранее, чтобы не попасть в ту неприятную ситуацию, в какую попали мы…

Наш личный опыт получения разрешения на строительство частного дома.

Как уже писалось ранее, мы приобрели участок для ИЖС в одном из городов Московской области в 2015 году. На первый взгляд никаких проблем с разрешением на строительство дома быть не должно, если учитывать все размеры, которые необходимо соблюсти при расположении дома на участке. Это, например, всеми известные 3 метра от забора и т.д. К тому моменту, как мы решили заняться получением разрешения на строительство, индивидуальный проект дома, выполненный с учетом всех наших пожеланий, у нас уже был на руках. Ничего не предвещало беды…

После получения Градостроительного плана выяснилось, что на участке есть обременения на 30% территории. Под землей проходили трубы для городской воды и канализации. Конечно, мы знали о их существовании и очень радовались, что подключение к ним будет максимально нетрудозатратным. Но даже и не думали, что они настолько поглотят возможную площадь застройки. В итоге выяснилось, что наш проектный дом просто не помещается на оставшуюся часть земельного участка. А при его альтернативном размещении теряется вся логика, которая учитывалась при реализации проекта дома. Переделывать проект нам не казалось возможным, оставалось только попробовать решить данную проблему всеми возможными способами.

Нам повезло. С одной стороны нашего участка, где были обременения (т.е. стройка там была запрещена), был соседний участок, а с другой – земельный сервитут, через который все соседи имели право прохода и на нем никаким образом не могла поместиться никакая капитальная постройка. Мы договорились с хозяином данного участка о разрешении подвинуть свой дом к забору на полтора метра. Этот документ был заверен нотариусом, что является обязательным условием предоставления данного документа в Отдел строительства и архитектуры. Таким образом, сдвинув дом в сторону забора, мы получили расстояние от забора не в 3 метра, а в 1,5 метра, что спасло наш проект от краха.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что на первый взгляд может показаться, что такие моменты можно продумать заранее. Но при покупке участка мы ни о каких обременениях, которые могут помешать стройке, даже и не знали. 0Во всех документах стояла отметка, что обременений на участке нет. И только Градостроительный план, с которым тяжело поспорить, открыл нам глаза на данную ситуацию. Конечно, можно подать в суд и разбираться в данном запутанном деле, кто совершил ошибку и как так получилось. Но нам совершенно не хотелось тратить время и нервы на такие разборки…

В общем, как только наш проект дома отлично разместился на схеме планировочной организации земельного участка, были собраны все документы и переданы на рассмотрение, через некоторое время мы получили долгожданное разрешение на строительство. Это безумно важный и приятный момент, т.к. реализация именно нашего проекта могла пойти по кривой дорожке…

Итак, в заключении, хочу сказать, что получить разрешение на строительство частного дома возможно, причем своими силами, а не при помощи каких-либо компаний. Советую заранее запросить градостроительный план, чтобы быть уверенным, что Вашему проекту ничего не грозит, а также уточнить список необходимых документов для предоставление в Администрацию, т.к. он может несколько меняться, судя по некоторому опыту и отзывам. Пошаговую видео-инструкцию о том, как получить разрешение на строительство ИЖС можно изучить по нашему видео, которое находится в конце статьи.

В обще удачи Вам, стройте с удовольствием! И подписывайтесь на наш канал на YouTube “Все своими руками” , о том как построить и обустроить свой дом, из личного опыта =)

С Ува­же­нием,

Ваши Яна и Женя

Кто бы ни хотел жить в отдельном частном доме? А построить собственное добротное жилье – удел мечтаний многих. Однако такое, без преувеличения, масштабное дело требует огромных затрат энергии и средств. И начинается оно не с фундамента и кирпича, а с получения разрешения на строительство. Эта статья расскажет вам как это сделать, избежав «глухих углов» в данном вопросе.

Иметь в своем распоряжении подходящий для строительства земельный участок – это только начало пути. Ведь сам факт собственности на землю еще не дает права начинать возводить здесь дом. Перед началом строительных работ необходимо получить соответствующие разрешения.

Для этого нужно обратиться в администрацию местного самоуправления, на территории которой зарегистрирован земельный участок, и предоставить следующий пакет документации:

• копии и оригиналы документов, подтверждающих собственнические права потенциального застройщика на данный земельный участок (таким правомочным документом могут быть: госакт или свидетельство о праве владения участком, о наследовании имущества, дарственная, договор купли-продажи с пометкой про регистрацию);
• план земельного участка, где предполагается возводить дом, выданный земельно-кадастровой палатой;
• генплан земельного участка (ГПЗУ) с указанием всех имеющихся (при наличии) на нем строений, который выдается соответствующим градостроительным отделом;
• заключение о ТУ (технических условиях) присоединения коммуникационных и инженерных систем снабжения – электричества, газового снабжения, водоснабжения и водоотведения и т.д. (ТУ могут выдаваться либо в местных администрациях, либо отдельно в каждой соответствующей инстанции);
• проект будущего дома и всех планируемых строений;
• акт выноса границ участка с одновременно произведенной разбивкой предусмотренных строений;
• топографическая съемка в масштабе 1:500 земельного участка, нужная для присоединения систем газового снабжения;
• если здание будет возводить строительная организация – лицензия, подтверждающая право организации на такую деятельность;
• соответствующее заявление к главе местной администрации (либо к районному главархитектору);
• постановление (ходатайство) главы местной администрации, в которой разрешается задействовать указанный в заявлении земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Как видно, нужный пакет документов довольно объемный и собирать документы приходиться из разных структур.

Общий порядок получения разрешительной документации можно представить следующим образом:

1. обращение в местную администрацию за ходатайством (для этого подается паспорт собственника; документ, подтверждающий собственнические права на указанный земельный участок; заявление с просьбой о ходатайстве);
2. создание проекта будущего строения и его согласование;
3. заключение о ТУ;
4. подача заявки на акт выноса границ участка, отведенного под застройку (как правило, обмер осуществляется БТИ);
5. подача заявки на генплан земельного участка;
6. создание строительного паспорта (потребуются оригинал и копия паспорта собственника; документ, подтверждающий собственнические права на земельный участок и его план; постановление от органов местной власти; заявление);
7. повторное обращение в местную администрацию со всем пакетом документов.

Основные нюансы при оформлении разрешения на строительство частного дома:

• граничный срок рассмотрения пакета документов – 10 дней с даты подачи;
• разрешение выдается заявителю на безоплатной основе;
• отклонение запроса на разрешение строительства допустим только в случае предоставления заявителем неполного и (или) некорректно оформленной документации;
• представители местной администрации вправе просить только документы, предусмотренные действующей редакцией ГрК РФ;
• выданное разрешение действительно на протяжении 10 лет с возможностью продления (возможно только в том случае, когда ко времени окончания указанного периода работы уже были начаты);
• для пролонгации существующего разрешения нужно не менее чем за 60 дней до окончания срока подать надлежащее заявление;
• в случае смены владельца земельного участка право на строительство и срок действительности разрешения остаются без изменений и, соответственно, переходят к новому собственнику.

Проектная документация на строительство

Подготовка правильной проектной документации это одно из главнейших условий, нужное для получения разрешения на строительство.

Проектная документация должна в себя включать:

• пояснительную записку;
• план строительного сектора с указанием всех планируемых конструктивных особенностей;
• план фундамента здания;
• план этажей и помещений в доме;
• план крыши строения;
• план перекрытий;
• план фасада дома;
• подробное описание архитектурных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных решений;
• схемы организации систем инженерно-технического снабжения и коммуникаций (системы газо-, электро-, водоснабжения и отведения, отопления, вентиляции и т.д.)
• план организации строительных работ.

Особенности проектной документации для строительства частного дома:

• госэкспертиза проекта строительства не требуется в случае, если планируется постройка дома до трех этажей для индивидуального пользования семьей;
• строящейся дом должен включать в себя как минимум одно жилое помещение (для зала площадь должна составлять не менее 12 кв.м, для спальни – не менее 8 кв.м);
• площадь кухни – не менее 6 кв.м (если предполагается котел отопления – не менее 8 кв.м);
• раздельный санитарный узел (ширина туалета – не менее 80 см, ванной – не менее 1,5 м);
• ширина коридоров – не менее 85 см;
• высота всех основных комнат – от 2,7 м;
• удаление строения от граничной линии улиц – от 5 м;
• удаление строения от рубежей соседних земельных участков и линий проездов – от 3 м;
• обязательное полное инженерно-коммуникационное обеспечение.

После разработки проекта будущего строительства он должен пройти согласование в следующих структурах:

• служба санитарно-эпидемиологического контроля;
• органы пожарной безопасности;
• службы ЖКХ (согласование ТУ систем обеспечения).

Самовольное строительство

Жилой частный дом считается самовольно возведенным в трех случаях:

• дом построен без соответствующего разрешения от органов местного самоуправления;
• дом возведен с нарушениями согласованного проекта;
• при строительстве были нарушены санитарно-гигиенические нормы.

Если дом подпадает под одну из вышеперечисленных категорий, то он может быть причислен к категории самовольных построек.

Самовольная застройка чревата рядом негативных последствий:

• незаконно построенное здание находится вне правового поля;
• у собственника-застройщика нет права передавать такое имущество в аренду, дарить, завещать в наследство, продавать;
• самовольное строение не может быть зарегистрированным в органах БТИ;
• к такому дому невозможно подвести коммуникации обеспечения;
• застройщик крайне ограничен в правах на сохранение возведенного строения;
• самовольная застройка грозит владельцу административной ответственностью в виде взимания соответствующего штрафа;
• согласно постановлению суда незаконно построенный дом может подлежать сносу в принудительном порядке за счет самого собственника;
• признание самовольного жилья возможно только согласно судебному порядку в случае, если дом никоим образом не ограничивает права и интересы третьих лиц, а само здание не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей;
• в любом случае судебное разбирательство может длиться долго с существенными издержками, а сами суды довольно неохотно признают такие постройки законными.

Также следует отметить, что законом предусмотрена категория построек, строительство которых не предполагает получения специальных разрешений.

К таковым постройкам относятся:

• временные и постройки хозяйственного назначения;
• вспомогательные постройки;
• в случае если проводится переоборудование уже построенного здания, которое не предусматривает капитальной перепланировки или пристраиваемая часть не нарушает регламентированных предельных размеров;
• косметический ремонт.

Строительство частного дома – шаг очень важный, требующий максимальной концентрации внимания и сил. Поэтому к сбору и подготовке необходимой документации нужно подходить со всей ответственностью. Ведь даже самый крепкий дом без документов будет оставаться очень ненадежным.

Видео

Разрешение на строительство дома на собственном участке относится к числу самых важных свидетельств из пакета документации ИЖС. Без такой ценной бумаги банк может отказать в кредитовании на строительство жилья, а само конструирование дома окажется под угрозой срыва стройки.

ИЖС: особенности получения разрешения

Имея во владении земельный участок, каждый из собственников рано или поздно задумывается об организации индивидуального строительства жилья (например, 2-этажного дома).

Приняв такое решение, учтите вид имеющегося документа, разрешающего строительство на участке, площадь и место расположения земельного надела. Ни в коем случае не слушайте тех, кто пытается ввести вас в заблуждение - разрешение на строительство дома на собственном участке должно быть на руках землевладельца в обязательном порядке. Если не верите пустым словам, обратитесь к специалисту, который проконсультирует вас по всем возникшим вопросам. Естественно, без такого документа дом поддается регистрации и введению в эксплуатацию, но как тогда совершить подключение к коммунальным сетям - уже вопрос.

Нормативные документы ИЖС

К списку таких документов относят Градостроительный кодекс, на статьи и нормы которого следует ориентироваться, планируя начало возведения жилого помещения.

Разрешение на строительство дома на собственном участке, казалось бы, простой лист бумаги, но именно его наличие подтверждает соответствие пакета проектной документации плану участка и границам межевания соседних наделов (в случае строительства или реконструкции линейного объекта).

При наличии такого документа владелец может осуществлять любые строительные и реконструкционные работы с объектом.

Органы, выдающие разрешение ИСЖ на собственной территории

Не знаете, где получить разрешение на строительство частного дома? Обратившись в перечисленные ниже органы государственной власти, вы можете получить необходимый документ:

1. Представительство местного самоуправления района, в подчинении которого находится земельный надел.
2. Министерство использования природных ресурсов и экологии Российской Федерации и органы его подчинения в случае проведения работ, связанных с использованием природных недр земли.
3. Федеральное управление службы по надзору за экологическим, технологическим атомным состоянием в случае использования на объекте очагов атомной энергии.

Если вам необходим полный перечень органов и управлений, уполномоченных выдавать разрешения на строительство дома на собственном участке, с ним можно ознакомиться, пролистав Градостроительный кодекс. В 99% случаев ИЖС перечисленные выше случаи не наступают, но все же лучше быть осведомленным о такой информации.

Строительство начато без разрешения: что делать?

Если случилось так, что конструирование жилого дома началось без наличия на руках соответствующего разрешения на строительство (ИЖС), прекратите панику. С 01.03.2018 года в силу вступает указание, регламентирующее действие упрощенного порядка регистрации. Хотя наличие документа, позволяющего возводить дом, все же приветствуется и вот почему:

• если планируется взять средства в банке с целью строительства собственного жилья, кредитное учреждение потребует вместе с пакетом необходимых документов предоставить и разрешение на строительство (ИЖС);
• при выполнении строительства на дачном участке, при подключении к системе газообеспечения придется предоставить выданное и действительное разрешение.

Процедура оформления документации для проведения строительных работ

Документы для оформления разрешения на строительство дома на участке можно получить, непосредственно обратившись в соответствующее учреждение.

Для получения разрешения подготовьте документы. Это:

• бумаги, подтверждающие право собственности на участок у вас как заявителя;
• градостроительный план участка земли;
• копию документа, подтверждающую личность обратившегося в инстанцию человека;
• доверенность (необходима в том случае, когда документы подаются на рассмотрение представителем интересов собственника);
• пакет проектной документации, содержащей пояснительную записку, листок со сведениями об обустройстве инженерных сетей, схему расположения построек, план демонтажа объектов капитального строения, которые были отстроены на участке ранее;
• если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе, приложите положительное заключение на оговоренный выше пакет бумаг;
• кадастровый план участка;
• в случае выдачи подтверждения проектной документации негосударственными органами управления дополнительно предоставьте свидетельство о праве юридического лица проводить подобного рода экспертизы.

Написав заявление и подготовив полный пакет документов, передайте их представителю органов уполномоченной в вашем вопросе власти. Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней. В этот период органы государственной власти проводят проверку всех предоставленных бумаг и сверяют пакет проектной документации участка, на котором предполагается малоэтажное жилое строительство с выдвигаемыми в статьях Градостроительного кодекса требованиями. В результате органы власти оглашают принятое решение:

1. Отказ в выдаче разрешения.
2. Подтверждение разрешения на ИЖС.

Документ выдают бесплатно. Оплата госпошлины в этом случае не предусмотрена. Заявитель может обжаловать вынесенный вердикт в судебном порядке.

10 дней - срок выдачи, и период действия разрешения на строительство составляет 10 лет. После получения документа на руки в течение 10 дней застройщик обязуется предоставить в уполномоченные органы муниципального управления документацию об инженерных изысканиях, количестве этажей, общей площади постройки.

В каких случаях разрешение на строительство можно не оформлять

Законом предусмотрены случаи, не требующие обязательного получения разрешения на строительство (имеется в виду проект дома, составленный с учетом правил застройки). К примеру:

1. При строительстве гаража, в случае если владелец не собирается заниматься любым из видов предпринимательской деятельности.
2. Когда требуется построить хозяйственные здания для ведения садоводства или огородничества.
3. Возведение конструкций, не относящихся к группе капитальных построек (киосков, павильонов и т.д.).
4. При строительстве помещений второстепенного значения.
5. В случае конструктивных изменений объектов или их составляющих, если это не влечет за собой существенных изменений.
6. В других случаях, регламентируемых законодательно.

Тонкости регистрации прав собственности на объекты ИЖС

За проведение такой процедуры отвечает Россреестр. Сколько стоит разрешение на строительство частного дома, вы уже знаете. Остается уточнить, в какую сумму обойдется право собственности на объект. Стоит такая услуга в пределах 350-400 рублей.

Что необходимо сделать для регистрации?

В первую очередь собрать пакет документов, в который входят:

При регистрации и фиксации сведений об объекте в ЕГРП предоставьте пакет документов с:

• заявлением о регистрации прав;
• доверенностью на представителя;
• копией паспорта заявителя (владельца);
• квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины;
• кадастровым паспортом земли (объекта недвижимости).

В другом случае, когда регистрация в законном порядке ранее не была произведена, подготовьте документы. В пакет входят:

• заявление, написанное от имени владельца;
• кадастровый паспорт на землю;
• копия паспорта лица, подающего заявление;
• чек об уплате госпошлины;
• доверенность на представителя;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный надел;
• документ, подтверждающие расположение ИЖС в рамках оговоренного участка земли.

Документы, как правило, рассматривают на протяжении 10 дней с момента их подачи.

В результате рассмотрения выносят итоговое решение:

• подтверждают выдачу свидетельства о праве собственности на объект ИЖС;
• подтверждают выдачу документа, свидетельствующего о праве собственности на земельный надел (если он зарегистрирован);
• если регистрация находится в процессе, а информация об участке не числится в Госсреестре, принимают постановление о досрочной регистрации или отказывают в выдаче оговоренных документов.

Когда действие разрешения на строительство становится нелегитимным

Как упоминалось ранее, срок действия разрешения сохраняется на протяжении всего периода строительства и при необходимости может быть продлен после постановления органа власти. В случае с ИЖС документ выдают на срок, равный 10 годам. В Градостроительном кодексе перечислен ряд условий, при наступлении которых данный документ теряет силу:

1. В случае прекращения права собственности в принудительном порядке, в том числе при изъятии земельного надела с целью перевода его на баланс государства.
2. При отказе владельца от права собственности на участок.
3. При расторжении договоров, на основании которых было оформлено право собственности на землю.
4. При прекращении прав на пользование недрами, если его подлинность является необходимой составляющей пакета документов для ИЖС.

Органы, выдающие документы на право собственности на объект недвижимости, имеют право их лишать силы посредством принятия решения об отзыве разрешения на строительство. Его принимают, основываясь на:

• документах, подтверждающих истечение прав пользования участком у собственника;
• уведомлении уполномоченных органов об окончании срока разрешения на пользование недрами.

Получение разрешения на ИЖС: что еще необходимо знать?

Как показывает практика, бывает и такое, что в процессе строительства участок переходит от одного лица к другому. Что же делать в таком случае: переоформлять разрешение на строительство или оставить все как есть?

Не занимайтесь переоформлением, в этом нет необходимости. В случае передачи прав на объект недвижимости в собственность другому владельцу разрешение остается действующим, если его срок не истекает.

Если следующие случаи, а именно, раздел, объединение, выделение не наступают, то на объекте можно продолжать строительство согласно действующему разрешению, только в таком случае придется получить новый градостроительный план участка.

Когда постройки подлежат сносу

Как вы помните, выше упоминалось о том, что строительство, не подразумевающее возведение капитальных построек, не требует оформления разрешения на ИЖС. Руководствуясь таким порядком, некоторые предприимчивые владельцы решаются на строительство магазина, откинув предположения о том, что такая постройка является ничем иным, как объектом капитального строительства. Каковы действия со стороны органов судебной власти при наступлении такого случая? Выносится решение о сносе объекта, который был возведен незаконно.

Иногда несоблюдение условий договора или правил, оговоренных в разрешении, наблюдается на начальных этапах работ еще до момента сдачи постройки в эксплуатацию. В ходе санкционированных проверок уполномоченными органами в 12% случаев выявляется факт осуществления строительства без наличия пакета разрешительной документации. В таком случае владельцу выносят порицание с предписанием об устранении существующих недочетов, а процесс возведения дома (2-этажного или любого другого) временно замораживают.

Достоинства и недостатки ИЖС - разрешенной формы строительства на земельном участке

Те, кто владеет участками, годящимися под ИЖС, обладают преимуществами:

1. Земельные наделы такого типа постоянно участвуют в государственных программах, поддерживающих ИЖС.
2. Такие владельцы не зависят от других людей, если только земля не имеет нескольких собственников.
3. На таком участке можно без проблем возвести полноценный жилой дом, не волнуясь о необходимости переквалификации земельного участка из одной категории в другую.
4. Хозяева могут быть прописаны на этом объекте и имеют возможность пользоваться полным перечнем услуг социальных учреждений (больниц, школ и т.д.).

Так существуют ли подводные камни в ИЖС? В одной стороны, все красиво, с другой - не так все гладко, как кажется на первый взгляд.

Индивидуальное малоэтажное жилищное строительство подразумевает возведение капитальных построек - домов с высотой не более 3-х этажей, предназначенных для совместного проживания не более чем одной семьи. Строительство на таких участках многоэтажных домов или таунхаусов запрещено законодательно и не является допустимым.

Теперь вы знаете, где получить разрешение на строительство частного дома и, безусловно, на проведение такой процедуры потребуется потратить временной и человеческий ресурс, но отсутствие необходимого документа в будущем может обойтись намного дороже. Поэтому, во избежание проблем, лучше позаботиться о наличии разрешительных документов заранее, тогда можно будет жить спокойно.

Здание, на строительство которого нет разрешения, признается самостроем и сносится. Перед началом работ владелец должен подготовить необходимые документы.

Разрешительная документация на строительство

Для законного возведения капитального объекта на участке ИЖС требуется получить официальное разрешение муниципалитета. Без этого документа недвижимость нельзя поставить на учет, оформить право собственности, провести коммуникации. Банки отказывают в кредите на строительство такого здания.

ВАЖНО! За самовольно возведенное сооружение предусмотрен штраф для частных лиц – от 2 до 5 тысяч рублей.

Чтобы муниципалитет разрешил строительство, гражданину нужно доказать, что дом предназначается для проживания одной семьи.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС

На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, предусмотрены и распланированы инженерные сети, коммуникации. Это упрощает подготовку проекта. При возведении объектов на землях ИЖС должно быть соблюдено условие: площадь застройки не может составлять больше 50% от общей площади участка.

Чтобы получить разрешение, на плане надела нужно указать размеры объектов, их расстояние друг от друга, а также . Жителям Московской области дополнительно требуется предоставить .

ВАЖНО! Для увеличения размеров возводимого дома нужно получить согласие соседей при условии, что площадь участка более 5 соток.

Пакет документов и сроки

Собственнику нужно предоставить в муниципалитет следующие документы:

• заявление;
• копию паспорта заявителя;
• выписку из ЕГРН (или свидетельство о собственности, договор купли-продажи);
• градостроительный и кадастровый планы;
• справку об отсутствии обременения на землю;
• заключение экспертной комиссии;
• проект дома с техническими условиями подключения к инженерным сетям;
• схема участка и построек на нем.

ВНИМАНИЕ! План надела можно подготовить самостоятельно: начертить от руки или с помощью компьютерных графических программ.

Заявление рассматривается в течение 10 дней, проверка остальных документов для строительства частного дома, согласно ч. 11 ст. 51 ГК РФ длится 7 рабочих дней. По результатам выносится решение.

Кто выдает разрешение

Документы для строительства дома выдают власти района, к которому относится участок. Заявителю можно обратиться в муниципальный отдел архитектуры, многофункциональный центр или оставить заявку через портал Госуслуги.

Почему могут отказать

Администрация вправе отказать заявителю по следующим причинам:

• предоставлен неполный пакет документов;
• проект не согласован, эксперты посчитали его невозможным для реализации;
• земля находится в обременении.

Гражданин вправе оспорить решение администрации в судебном порядке. В случае незначительных недочетов их можно исправить и подать заявление повторно.

ВНИМАНИЕ! Разрешение на строительство капитального дома на землях для ИЖС действительно в течение 10 лет.

Когда разрешение на возведение не нужно

В Градостроительном кодексе перечислены условия, при которых не нужно получать разрешение на возведение дома. К ним относятся следующие ситуации:

• объект восстанавливается без существенных изменений в конструкции здания;
• возводятся некапитальные или временные постройки;
• на участке земли строится гараж для личных целей.

Этот список периодически меняется, это отражается в законодательных актах.

На что обратить внимание

Если на участке проведен газ, водопровод, электричество для разрешения на строительство нужно получить акт о законном вводе коммуникаций. Заявление подается в районное управление архитектуры и градостроительства.

В случае когда рядом с домом строится другое капитальное здание, расстояние до него должно быть не менее 3 метров.

Собственник самостоятельно решает, проводить геологическое исследование участка или нет, поскольку процедура дорогостоящая (50–100 тыс. р.). Общую информацию о качестве грунта и наличии подземных вод можно узнать у продавца участка, застройщика или в архитектурном отделе администрации района.